Emlak piyasasında yaşanan dalgalanmalar, alıcıların dikkatini çeken bazı yeni stratejileri de beraberinde getiriyor. Son zamanlarda, ‘dublör oyunu’ terimi, ev almak isteyenlerin karşılaştığı bazı triklerle ilişkilendirilmeye başlandı. Emlak sektöründe dublör oyunu, genellikle daha cazip görünmesi için bir mülkün gerçek özelliklerinin gizlenmesi ya da abartılması şeklinde kendini gösteriyor. Ev alım sürecinde karşılaşılabilecek bu tür hileler, özellikle yatırıma yönelik ev arayışında olanlar için dikkat edilmesi gereken noktalar arasında yer alıyor. Peki, bu dublör oyunu ne anlama geliyor ve alıcılar bu taktiğe karşı nasıl önlem alabilirler?
Dublör oyunu, genel olarak bir şeyin alternatif bir versiyonunu sunma eylemi olarak tanımlanabilir. Emlak sektöründe ise, buna, mülkün daha etkileyici hale getirileceği manipulative bir yaklaşım olarak bakmak mümkün. Örneğin, bir evin görsellerinde yapılacak düzenlemelerle, evin gerçek durumunun çok daha iyi gösterilmesi, alıcıların dikkatini çekmenin yanı sıra, satışın hızlanmasını da sağlayabilir. Alıcılar ise, dublör oyununu belirlemek için çeşitli kriterlere dikkat etmelidir. İlk olarak, emlak ilanlarında kullanılan fotoğraflara dikkat etmek önemlidir. Fotoğrafların dikkat çekici bir biçimde işlenmesi, alanın daha büyük ya da daha çekici görünmesine neden olabilir. Bu tür manipülasyonlar, uzaktan bakıldığında evin daha iyi görünebilirken, yakından incelendiğinde gerçek özelliklerin belirginleşmemesi gibi bir durum yaratır. Alıcının, evi yerinde görmeden bir anlaşma yapması bu tür riskleri artırmaktadır.
Ev alacak olan kişilerin dikkat etmesi gereken bazı anahtar noktalar, bu tür dolandırıcılıklara karşı duyarlı olmalarına yardımcı olabilir. Öncelikle, alıcıların mülkü yerinde görmeleri son derece önemlidir. Sadece ilan üzerinden alınan bilgilerle karar vermek, potansiyel sorunları gözden kaçırmak anlamına gelebilir. Ayrıca, mülkün tapu kayıtlarını incelemek, geçmişteki satış fiyatları hakkında fikir edinmek ve evin değerleme raporunu almak alıcıların gözden kaçırmaması gereken unsurlardır.
Bir diğer önemli nokta ise danışmanlık almanın avantajlarıdır. Emlak sektöründe uzmanlaşmış bir danışmanla çalışmak, alıcıların daha az riske girmesine ve doğru seçimler yapmasına yardımcı olabilir. Emlak danışmanları, dublör oyunu gibi taktikleri tespit etme konusunda deneyime sahip olduklarından, alıcıların gözden kaçırabileceği detayları sıklıkla belirleyebilirler. Bu noktada, nitelikli bir danışmanlık hizmetinin ne kadar kritik olduğu açığa çıkmaktadır.
Dublör oyunu, emlak satışında sıkça karşılaşılan bazı uygulamaları ifade ederken, alıcıların dikkatsiz davranmaları durumunda ciddi kayıplara yol açabileceği gerçeği de göz ardı edilmemelidir. Son olarak, alıcıların duygusal kararlar almaktan kaçınmaları, yatırım yaparken akıllıca hareket etmeleri önemlidir. Herhangi bir emlak satın alma fikri, ayrıntılı araştırmalar ve düşünceli bir analiz gerektirir. Alıcılar adına en değerli tavsiye; bilgi ve üzümden yola çıkarak, hareket etmeleri gerektiğidir. Böylece emlak piyasasında dublör oyunlarına maruz kalmadan daha sağlıklı yatırımlar yapma olanağına sahip olabilirler.
Özetle, ev alırken dikkat edilmesi gereken unsurların başında dublör oyunu gelmektedir. Alıcıların bu hileli tekniklere karşı duyarlı olmaları ve detaylı bir şekilde araştırmalar yapmaları, doğru yatırım kararları alınmasına katkı sağlayacaktır.
